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五一后营改增试点全部推开,税负只减不增

  5月1日起,“营改增”试点将全面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。此次营改增的全面扩围将打通增值税抵扣链条,减轻企业税负。

  “营改增”后纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人,营改增纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的纳税人为一般纳税人,未超过500万元的纳税人为小规模纳税人。此次营改增的一大亮点就是将抵扣范围扩大,所有企业新增不动产所含增值税都纳入抵扣范围。不动产所含增值税纳入抵扣范围,是指企业或者个人购置房地产等不动产用于增值税应税项目,其购置房地产等不动产所交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分两年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。所说的取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产属于不动产在建工程的范畴。

  “营改增后,在二手房交易上有什么影响吗?”对于市民们较关心的二手房销售问题,王燕利说,对于普通老百姓来说,二手房交易实施增值税后,税负不会比营业税提升,反而有所降低。个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,营业税是价内税,而增值税是价外税,二者在计算应纳税额时存在一定的差异。实际增值税征收率只有4.76%,税负下降近5%。假设李先生将购买不足两年的住房对外销售,售价为100万元,那么,营改增前,按照5%的营业税税率,其应缴纳的营业税为100万×5%=5万元;但营改增后,计算缴纳增值税时,必须将100万元的含税价格换算为不含税价100/(1+5%)=95.24万元,则其应纳增值税为95.24×5%=4.76万元。两者相比,二手房交易缴纳增值税比营业税省了2400元左右。

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